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【匈牙利移民】2018匈牙利房产政策指南

2018年1月1日起,

买房:要交多少不动产税?什么条件下可申请房地产税减免?

卖房:要交多少交易利润税?怎么计算? 

如果您是卖家或者是买家,您可以从本文中找到有关房屋买卖相关费用的所有详细信息,这里将向你介绍2018年1月1日起,买卖双方应付的税额、何时需要支付,以及个人所得税如何计算等信息。

近两三年来,匈牙利房地产市场蓬勃发展,越来越多的人希望购买自己理想中的房产。2018年房地产交易的热劲如果依然保持,年交易量可望达到15万笔,这已经回到了金融危机前的交易水平。那么,2018年起,匈牙利购置物业的税金和出售物业的应纳税额是多少?递延(延时迟付)转让税的金额是多少? 以及在什么情况下可以实施房地产税减免?

随着越来越多的买房需求者以及房产的供不应求,买家们不得不接受布达佩斯和大都市城市中心房地产的高价位,目前每平方米的价格可能高达50万福林。即便如此,卖家仍然有机会以更高的价格出售他们的房产。如今,家庭公寓的在线租赁市场在布达佩斯如此受到欢迎。

2018年购房税:买方应缴纳多少税款?

如果在2018年购买房地产,与前几年相似,买方应付的购房税名称是“财产转让税”,其税率为购买价格的4%。 例如,对于一个价格为1000万福林的公寓,那么就需要缴纳40万福林的税款,而一个价格为2000万福林的公寓,那么财产转让税的金额就是80万福林。

“置换”房产:可申请税收减免

在匈牙利,有“置换”房产的情况。即买家在购买新的房产时决定出售之前的另外一套房产。如果任何人在购买一套房产之后决定购买新住宅或其他公寓,且在一年内出售这套房产,那么该方法产生的税基较小,这意味着缴纳税款的基础是购买新的房产和另一套房产价格之间的差额。

从2018年开始执行一项新的更有利的“替换”规则,即如果购买了新的房产,但还没有及时出售旧的房屋所有权,可以向税务机关申请在一年内出售另一处房产以减少税收。一旦决定以“替换”的方式购置新房产,那么需要将购买价格上报给税务局,而税务局会根据两个公寓的购买价格之间的差额收取递延财产转让税。而如果未在一年内出售前一个物业,除了需要支付递延财产转让税外,还需要向州税务机关缴纳其他费用。

2018年申请房产税减免的条件

在下列情况下:

如果购买的新房产价格,与一年前购买的房产,或收到新房产后一年内出售的前一套房产的价格产生了差额,那么在该情况下就可以减免税收。在更换公寓的情况下,需要支付额外的费用,在逻辑上可以理解为这是交换的两个房产价值之间的差额。

在配偶之间出售和购买房地产的情况下,无需支付财产转移税费用。

在直系亲属之间出售和购买房地产关系的情况下,无需支付财产转移税费用。

在购买土地的情况下,如果是在获得土地所有权后4年内开始住宅楼建设,无需支付财产转移税费用。

如果是购买由承包商承建的新房产时,可以将房款总额减去1500万福林,按余后房款支付4%房产税款 (也就是说,对于新建的价值2500万福林的公寓,2500-1500 = 1000,即只需要支付1000万福林的费用即40万福林。)

若是首次置业,买家若尚未满35岁,并且所购房产的价值不超过1500万福林,则可以只支付一半的费用(750万)。此外,买方还可以申请获得12个月的分期付款。

购买市政或国有公寓或房屋时,无需支付财产转移税费用。

2018年,购房后,如何上报?缴税?

如果一个人购买房地产,那么必须在收到收据/合同后30天内上报房地产管理局,可以通过提交销售合同来证明。如果不这样做,房地产管理局将对买方施加违约处罚。

之后,房地产管理局会为买方登记新的财产权,并通知州税务机关收取有关交易税款。如果买方在表格上向房地产当局申报减税,也会转发给税务机关,批准后将获得税率优惠。

根据买方传达的信息,并由房地产管理机构传送,税务机关作出决定并通知其个人应付财产转移税的确切金额,该金额需在30天内支付,否则将缴纳滞纳金。

2018年售房后,要缴纳多少税款

重要的是,要知道如果卖房产生了利润,卖方需要为出售的房产缴纳税款。也就是说,如果有人以1500万福林的价格购买了一套房地产,后来以2500万福林出售,那么卖方就需要为2500万福林减去原购房额1500万福林之间的利润差额,即1000万福林缴纳个人利润所得税。但如果仅以1300万福林的价格出售,那么卖方就不需要承担任何纳税义务。

利润所得税怎么计算?

在2018年,卖方需要承担个人所得税支付义务,具体取决于他拥有所售出的公寓、房屋、土地或农田的年数。也就是说,2018年售出时从中获得的收入可以减去过去几年的成本,之后计算出的金额需缴纳15%的所得税。

住宅型房地产个人利润所得税

根据2018年的规定,房产在购买后的5年或15年内,以高于购买价的价格转售出现了利润差价之后,也需要支付个人利润所得税。

5年期限仅适用于住宅和家庭住宅,对于所有其他房地产有效时间是以15年为期限。

如果有人在5年内出售的住宅房产超过此前购买时的价格,则税基是售价和先前价格之间的差额,税率是15%。

但是,如果2018年出售的该房地产(家庭住宅或公寓)是在五年前(2013年)购买,那么在2018年出售时将不需交纳所得税。而如果卖方在2013年之后所购买,那么就需要根据下表中列出的应纳税金额缴纳税款,且可能还需要缴纳15%的个人所得税。



从上面的例子可以看出,如果有人在2018年12月以超过1000万的价格购买了卖方在2014年12月购买的一套房产,那么在2019年1月签订销售合同是比较有利的,因为卖方将不需要缴纳产生的45万福林的个人利润所得税。换句话说,想要出售“免税”的公寓或房子那么该房产必须已经由卖家拥有超过5年的时间。

在某些房地产销售的情况下也会出现免税的情况。例如,如果因为离婚案件终止婚姻财产,那么一方从另一方手中购买之前的共同财产时就不需要缴纳税款。

非住宅型房地产个人利润所得税

但是对于非住宅物业,税收情况不如前者那么有利。如果想避免缴纳个人利润所得税,卖方必须拥有土地、休假场所、度假村、农田或营业场所等房产超过15年的时间,而不是5年的时间。在这种情况下,15%的个人所得税纳税义务如下表所示。

住宅和非住宅房地产销售的利润所得税,必须由个人在其纳税年度的纳税申报表中显示,然后计算所得的税额必须支付到税务局的账户之中。

根据最新调查,2018年计划购买房产的人数大幅增加,此外,许多人还正在计划家居装修和家具采购。而这些购房优惠政策也推动了人们越来越乐观的购房意愿。


 
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